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天津核定征收——各地土地增值税核定征收率的规定

2021-12-31 16:45:35

关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发[2006]187号)规定:“土地增值税的天津核定征收:房地产开发企业有下列情形之一的,税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况,按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税:

(一)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;

(二)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;

(三)虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除项目金额的;

(四)符合土地增值税清算条件,未按照规定的期限办理清算手续,经税务机关责令限期清算,逾期仍不清算的;

(五)申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。”



天津核定征收



关于加强土地增值税征管工作的通知(国税发[2010]53号)规定:“四、规范核定征收,堵塞税收征管漏洞:核定征收须严格依照税收法律法规规定的条件进行,任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围,严禁在清算中出现“以核定为主、一核了之”、“求快图省”的做法。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的,须立即纠正。对确需核定征收的,要严格按照税收法律法规的要求,从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作,核定征收率原则上不得低于百分之5,各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。”

以上是总局对土地增值税核定征收的纲领性文件,《土增清算实战训练营》依据财政部、国家税务总局新政策法规,结合土地增值税清算流程与新土地增值税申报表(总局公告2021年第9号),紧扣房地产企业会计核算实际业务。关于土增税的核定征收,通过解读,可以了解核定征收的条件、核定征收率确定、四项费用核定与其他税种的协调等


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